nieruchomości · wille
apartamenty · inwestycjena Cyprze
apartamenty · inwestycje
Zapytaj o nasze TOP OFERTY i otrzymaj przewodnik “Zakup nieruchomości na Cyprze”
Gwarancja cen deweloperskich
brak prowizji od kupującego
Gwarancja bezpieczeństwa i jakości
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA OD A DO Z
Dlaczego Cypr?
Quiet Luxury
Luksus natury, lekkość bycia i wygoda codziennego życia. Czyste powietrze, brak smogu i dostęp do świeżej, lokalnej żywności od rolników i rybaków. Jakość życia, która wynika z prostoty — a nie z nadmiaru.
Pogoda i klimat
340 dni słońca w roku. Latem 32–36°C, zimą 16–22°C. Ciepłe morze aż do grudnia. Pogoda naprawdę zmienia samopoczucie i styl życia.
Popyt na wynajem przez cały rok
Cypr to najcieplejszy kraj w Europie, więc mamy najdłuższy sezon turystyczny. W Pafos, Limassol i Larnace wynajmiesz swoją nieruchomość przez 12 miesięcy w roku – stabilny i przewidywalny popyt.
Bezpieczeństwo i zdrowy tryb życia
Ekstremalnie niska przestępczość, brak „dodgy places”, przyjazne, międzynarodowe środowisko. Powszechny język angielski także w urzędach. To jedno z najbezpieczniejszych miejsc do życia w Europie.
Rynek w trendzie wzrostowym
Ceny rosną od kilku lat: +7-8% r/r. To wciąż wczesny etap cyklu — realny rozwój wyspy, nie bańka.
Korzyści podatkowe
Aby zostać rezydentem podatkowym Cypru, wystarczy spędzić tu 60 dni w roku. To jeden z najbardziej przyjaznych systemów podatkowych w Europie, szczególnie dla przedsiębiorców i osób pracujących międzynarodowo.
KAŻDA DECYZJA...... zaczyna się od INSPIRACJI
Jestem tu, by dać Ci pełne menu inspiracji na Cyprze: od dobrej inwestycji, przez pomysł na epicki szlak hikingowy, dobrą restaurację, drugi dom, pomysł na biznes, na nowy rozdział w życiu. Można przyjeżdżać na Cypr na wakacje raz na jakiś czas. Ale można też zainwestować w nieruchomość, która zapewni miejsce na pobyt dla rodziny i przyjaciół, a jednocześnie roczny przychód przekraczający ROI większości nieruchomości w Polsce.
“Nie czekaj aż MARZENIA się PRZETERMINUJĄ.”
.webp)
Zaobserwuj moje konto na Instagramie i uzyskaj dostęp do unikalnych treści. Sprawdź, jak może wyglądać Twój dom na Cyprze.
JEST WIELE POWODÓW BY ZAINWESTOWAĆ NA CYPRZE
Ty sam potrzebujesz wybrać swój najważniejszy. Ja pomogę Ci zamienić go na konkretny adres.
Apartamenty i wille
na Cyprze
Mamy w ofercie ponad 300 nieruchomości od sprawdzonych i doświadczonych deweloperów. Zobacz wybrane TOP oferty.
Verde Residences
Verde Residences | Pafos – Universal Kameralny projekt 31 apartamentów w stylu miejskiego resortu, z basenem i ogrodami. Położony ok. 1 km od morza i kilka minut od centrum Pafos. Bar/snack bar przy basenie, lobby i strefa wypoczynku. Dzielnica Universal gwarantuje wysokie zainteresowanie najmem i stabilny wzrost wartości. Idealny wybór pod wynajem i jako drugi dom na Cyprze. Ceny od: 250.000€
Marvelous Villas
Kameralny resort 30 willi nad samym morzem 5 minut spacerem od Coral Bay. Klasyczna architektura połączona z nowoczesnymi technologiami. Udogodnienia: 40-metrowy basen w formie rzeki, basen dla dzieci oraz plac zabaw, club house, BBQ, Gym. Teren zamknięty, monitoring 24/7. Marvelous Villas to propozycja dla osób, które cenią prywatność, bliskość morza i pełną infrastrukturę resortową w eleganckim, spokojnym wydaniu. Wysoka jakośc wykończenia wnętrz. Lokalizacja: Coral Bay – Pegeia - Pafos. Oddanie: 2026 r.
Legends Valley
3 projekty w Legends Valley | Emba | Pafos Apartamenty i wille. Enklawa w formie resortu z wyrazistą, współczesną architekturą i dużą ilością zieleni. Zaprojektowana jako spokojne miejsce do życia poza miejskim zgiełkiem. Projekt położony w Emba, 4,5 km od morza, łączy ciszę i prywatność z łatwym dostępem do centrum Pafos (6min autem). Na terenie kompleksów: baseny, siłownia, sauna, tworząc pełnoprawny resort mieszkaniowy, a nie tylko osiedla. Ceny: apartamenty od 197.000 € wille od 495.000 €
Jak wygląda ZAKUP
nieruchomości
na CYPRZE
Wybór nieruchomości
Mądra selekcja ofert, najlepiej z pomocą lokalnego eksperta, który może ochronić przed rozczarowaniem – wybieraj tylko oferty od sprawdzonych deweloperów i bezpieczne inwestycje.
.webp)
Rezerwacja i zadatek
Podpisanie Umowy rezerwazyjnej (Reservation Agreement) wraz z zadatkiem: 10 000 do 20 000€, w zależności od wartości nieruchomości. Masz zwykle 4-6 tygodni na podpisanie umowy zakupu, a oferta jest wycofana z rynku.
Przygotowanie umowy sprzedaży i analiza prawna
Na Cyprze nie ma aktów notarialnych. Prawnicy obu stron przygotowują umowę sprzedaży. Prawnik którego zatrudniasz, dba o to, by zapisy umowy były dla Ciebie bezpieczne oraz sprawdza od strony prawnej stan nieruchomości i samego dewelopera.
Proces KYC
KYC, czyli procedura weryfikacja tożsamości i źródeł dochodu kupującego. Musisz dostarczyć do banku sprzedającego m.in. swoje PITy za 3 ostatnie lata i dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków. To standardowy proces.
Podpisanie umowy i pierwsza wpłata
Ty albo twój prawnik, któremu zostawiłeś pełnomocnictwo, podpisujecie umowę zakupu nieruchomości i wpłacasz pierwszą transzę: 35–40% wartości nieruchomości. Kolejne płatności są ustalone w harmonogramie zgodnie z etapami budowy.
.webp)
Rejestracja umowy i podatkowa
Prawnik 1) rejestruje Cię jako podatnika na Cyprze, 2) składa wniosek o zredukowaną stawkę VAT (5% zamiast 19%) – jeżeli to Twoja pierwsza nieruchomość na Cyprze i kupujesz ją na własny użytek, 3) rejestruje umowę zakupu w Land Registry
Budowa i odbiór nieruchomości
Po zakończeniu budowy i wpłaceniu wszystkich transz odbierasz klucze do swojego nowego domu. Prawnik lub ja przepisujemy media (prąd, woda, internet) na Twoje nazwisko. Lokalne władze przeprowadzają kontrolę techniczną inwestycji i – wydają Certificate of Final Approval – deweloper rozpoczyna procedurę nadawania oddzielnych tytułów własności (Title Deeds) dla każdego lokalu. Po 2-3 latach otrzymujesz Title Deeds.
O MNIE, CZYLI...... jesteś w dobrych RĘKACH
Marzeń się nie spełnia, marzenia się organizuje. W odpowiednim czasie, miejscu i z właściwymi ludźmi.
Poznajmy się. Nazywam się ANNA WIERUSZEWSKA i od 11 lat pomagam ludziom znaleźć nieruchomości, które naprawdę zmieniają życie. Najpierw w Warszawie na najbardziej wymagającym rynku premium jako licencjonowana agentka, a od 2 lat na Cyprze z widokiem na Morze Śródziemne. Pracuję pod własną marką MAYBE CYPRUS i współpracuję z najlepszymi agencjami z Polski, jak Partners International.
Podróżuję po świecie i wgłąb siebie. Fascynuje mnie rozwój świadomości, funkcjonowanie wszechświata, zależności pomiędzy mikro a makroświatem, poszerzanie możliwości mózgu oraz biohacking.
Kocham słowo pisane, dlatego z ogromną pasją od lat przenoszę je na papier, a tam gdzie słowo nie wystarcza podpieram się aparatem.
Sama zrealizowałam swój plan życia nad morzem w ciepłym kraju i mieszkam w PAFOS, a teraz pomagam innym ZORGANIZOWAĆ ich marzenia.
planuj CUDA!”
JAK wyglądanasza WSPÓŁPRACAMayBe Cyprus – miejsce gdzie komfort spotyka FINANSOWĄ KLAROWNOŚĆ
Znam lokalne realia i mam dostęp do sprawdzonych źródeł nieruchomości, dlatego chronię Cię przed pułapkami, których na pierwszy rzut oka nie widać. Pracuję tylko ze sprawdzonymi deweloperami i najlepszymi prawnikami. Priorytetem jest bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
Od pierwszej rozmowy do momentu, gdy wchodzisz do gotowego domu — prowadzę Cię krok po kroku. Wybieram tylko te nieruchomości, które naprawdę mają sens, negocjuję warunki, rekomenduję sprawdzonych prawników i księgowych, czuwam nad budową i regularnie wysyłam Ci aktualizacje. A gdy inwestycja jest gotowa, pomagam w odbiorze i przepisaniu mediów.
Mam doświadczenie z najwyższej półki rynku premium w Warszawie, więc moja poprzeczka jest wysoko ustawiona. Oprócz wysokiej jakości obsługi, klarowności przekazów i wysokiej kultury osobistej dostajesz ode mnie opracowane materiały (e-booki), transport luksusowym autem i gwarancję zachowania prywatności.
Pomogam zbudować na Cyprze nie tylko nowe życie: slow life, spokój, zachody słońca, quiet luxury, ale i portfel nieruchomości oraz plan podatkowy. Podchodzę do zakupu nieruchomości holistycznie i perspektywicznie, chcę żebyś zrobił coś wielkiego, a nie tylko wydał pieniądze.
Mam dar do przyciągania dobrych ludzi i tworzenia niezwykłego networkingu. Jeżeli nawet czegoś nie wiem, zawsze wiem, kogo zapytać. Korzystam z wielu dobrych kontaktów i wiedzy najleszych specjalistów. Buduję z moimi klientami długotrwałe relacje oparte na zaufaniu i zrozumieniu, a z wieloma jesteśmy dobrymi znajomymi.
Na Cyprze kuujący nie płaci. Otrzymuję wynagrodzenie od srzedającego. Masz moje wsparcie bez dodatkowych kosztów.
Działam szybko i klarownie. Mam bardzo sprawny procesor, kocham liczby, excela i konkrety. Organizuję i porządkuję dla Ciebie informacje i oferty, wysyłam grafik spotkań, a nawet czasem pomagam uporządkować proces myślowy i ustalić priorytety.
Zadaję dobre pytania i podpowiadam opcje, o któych mogłeś nie pomyśleć. Łączę analityczne podejście z intuicją.
DOWIEDZ SIĘ, JAK DZIAŁAreal estate MATCHMAKER
CO MÓWIĄ O MNIE LICZBY
11 lat
na rynku nieruchomości premium jako licencjonowana agentka w Warszawie i na Cyprze
160 mln
To łączna kwota sprzedanych przeze mnie nieruchomosci
21 mln
Najdroższa sprzedana nieruchomość
+300
którzy kupili, sprzedali lub wynajęli ze mną dom lub mieszkanie
Co mówią moi KLIENCI?
Z całą pewnością mogę polecić Annę Wieruszewsk wszystkim oczekującym usługi na najwyższym poziomie, zarówno jeśli chodzi o poziom zaangażowania jak i profesjonalizmu. Podczas poszukiwań nowej przestrzeni dla naszej agencji, pomoc Anny Wieruszewskiej okazała się nieoceniona.
Z całego serca rekomendujemy współpracę z Panią Anną Wieruszewską. Pani Ania prezentuję połączenie cech charakteru, które rzadko idą w parze. Jest perfekcjonistką – zawsze przygotowana, słowna, na czas – a zarazem pełna empatii, optymizmu i potrafiąca wczuć się w potrzeby rodziny szukającej nowego domu. Dzięki jej zaangażowaniu cały proces przebiegał sprawnie i bez stresu, a my czuliśmy się zaopiekowani na każdym etapie.
Ania znalazła mój Eden, w którym ładuje baterie. Tam przychodzą też potężne inspiracje. To zmieniło moje życie. Dziękuję!
SKONTAKTUJ sięze mną
Nie wierzę, że trafiłaś tu przez przypadek, więc pozostańmy w kontakcie.
Pracuję z klientami którzy wiedzą czego chcą. A jeżeli nie wiedzą, to są zdecydowani skorzystać z mojej rady. I tak realizujemy skutecznie ich plany i marzenia.