nieruchomości · wille
apartamenty · inwestycjena Cyprze
apartamenty · inwestycje
ZAOSZCZĘDŹ 14% i kup dom na Cyprze z obniżonym VAT przed czerwcem 2026!
Gwarancja cen deweloperskich
brak prowizji od kupującego
Gwarancja bezpieczeństwa i jakości
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA OD A DO Z
KAŻDA DECYZJA...... zaczyna się od INSPIRACJI
Jestem tu, by dać Ci pełne menu inspiracji na Cyprze: od dobrej inwestycji, przez pomysł na epicki szlak hikingowy, dobrą restaurację, drugi dom, pomysł na biznes, na nowy rozdział w życiu. Można przyjeżdżać na Cypr na wakacje raz na jakiś czas. Ale można też zainwestować w nieruchomość, która zapewni miejsce na pobyt dla rodziny i przyjaciół, a jednocześnie roczny przychód przekraczający ROI większości nieruchomości w Polsce.
“Nie czekaj aż MARZENIA się PRZETERMINUJĄ.”
.webp)
Zaobserwuj moje konto na Instagramie i uzyskaj dostęp do unikalnych treści. Sprawdź, jak może wyglądać Twój dom na Cyprze.
Apartamenty i wille
na Cyprze
Ponad 300 nieruchomości od sprawdzonych i doświadczonych deweloperów
Verde Residences
Verde Residences | Pafos – Universal Kameralny projekt 31 apartamentów w stylu miejskiego resortu, z basenem i ogrodami. Położony ok. 1 km od morza i kilka minut od centrum Pafos. Bar/snack bar przy basenie, lobby i strefa wypoczynku. Dzielnica Universal gwarantuje wysokie zainteresowanie najmem i stabilny wzrost wartości. Idealny wybór pod wynajem i jako drugi dom na Cyprze. Ceny od: 250.000€
Marvelous Villas
Kameralny resort 30 willi nad samym morzem 5 minut spacerem od Coral Bay. Klasyczna architektura połączona z nowoczesnymi technologiami. Udogodnienia: 40-metrowy basen w formie rzeki, basen dla dzieci oraz plac zabaw, club house, BBQ, Gym. Teren zamknięty, monitoring 24/7. Marvelous Villas to propozycja dla osób, które cenią prywatność, bliskość morza i pełną infrastrukturę resortową w eleganckim, spokojnym wydaniu. Wysoka jakośc wykończenia wnętrz. Lokalizacja: Coral Bay – Pegeia - Pafos. Oddanie: 2026 r.
Legends Valley
3 projekty w Legends Valley | Emba | Pafos Apartamenty i wille. Enklawa w formie resortu z wyrazistą, współczesną architekturą i dużą ilością zieleni. Zaprojektowana jako spokojne miejsce do życia poza miejskim zgiełkiem. Projekt położony w Emba, 4,5 km od morza, łączy ciszę i prywatność z łatwym dostępem do centrum Pafos (6min autem). Na terenie kompleksów: baseny, siłownia, sauna, tworząc pełnoprawny resort mieszkaniowy, a nie tylko osiedla. Ceny: apartamenty od 197.000 € wille od 495.000 €
Matiko Residences
W Matiko Residences doświadczysz najlepszego nadmorskiego stylu życia, zalediwe 50 m od morza. Ta butikowa inwestycja oferuje unikalne połączenie jakości, wygody i doskonałej lokalizacji. • 50 m od morza, w pobliżu Klubu Żeglarskiego w Limassol. • 37 przestronnych, starannie zaprojektowanych apartamentów z 2 i 3 sypialniami. • Penthouse’y z tarasami na dachu. • Wspólny basen oraz zagospodarowane tereny zielone. • 1 minuta spacerem do plaży, łatwy dostęp do centrum miasta • Otoczenie pełne udogodnień, usług i infrastruktury, w tym hoteli, kawiarni, restauracji, supermarketów i wielu innych.
%20copy.jpg)
.jpeg)
Ville Laia
Ville Laia to życie przy plaży. Laia to kameralny projekt w stylu resortu — 17 willi z 2 sypialniami, ze wspólnym basenem i prywatnymi ogrodami 140m od plaży. Najważniejsze atuty: • silny najem krótkoterminowy, • bezpieczny wzrost wartości, • własne wakacje w willi przy samej plaży. 6 villi w pierwszej linii brzegowej ma prywatne baseny - może to jest opcja dla Ciebie? Laia to projekt, który zawsze będzie miał popyt — bo takich miejsc po prostu brakuje. Ceny: od 585.000€
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
Adele Villas
Adele Villas | Chloraka | Pafos Gotowe do wprowadzenia wille z basenem i widokiem na morze! Dostępne ostatnie dwie. 3 sypialnie, 153m², działki 280–310 m². Krótki spacer do morza, pełne umeblowanie, ogrzewanie podłogowe, system VRF. Chloraka – spokojna, zielona część Pafos z szybkim dostępem do centrum i plaż. Nowoczesny dom przy morzu, idealny do zamieszkania od razu lub jako stabilna inwestycja w Pafos.
O MNIE, CZYLI...... jesteś w dobrych RĘKACH
Marzeń się nie spełnia, marzenia się organizuje. W odpowiednim czasie, miejscu i z właściwymi ludźmi.
Poznajmy się. Nazywam się ANNA WIERUSZEWSKA i od 11 lat pomagam ludziom znaleźć nieruchomości, które naprawdę zmieniają życie. Najpierw w Warszawie na najbardziej wymagającym rynku premium jako licencjonowana agentka, a od 2 lat na Cyprze z widokiem na Morze Śródziemne. Pracuję pod własną marką MAYBE CYPRUS i współpracuję z najlepszymi agencjami z Polski, jak Partners International.
Podróżuję po świecie i wgłąb siebie. Fascynuje mnie rozwój świadomości, funkcjonowanie wszechświata, zależności pomiędzy mikro a makroświatem, poszerzanie możliwości mózgu oraz biohacking.
Kocham słowo pisane, dlatego z ogromną pasją od lat przenoszę je na papier, a tam gdzie słowo nie wystarcza podpieram się aparatem.
Sama zrealizowałam swój plan życia nad morzem w ciepłym kraju i mieszkam w PAFOS, a teraz pomagam innym ZORGANIZOWAĆ ich marzenia.
planuj CUDA!”
JAK wyglądanasza WSPÓŁPRACAMayBe Cyprus – miejsce gdzie komfort spotyka FINANSOWĄ KLAROWNOŚĆ
Znam lokalne realia i mam dostęp do sprawdzonych źródeł nieruchomości, dlatego chronię Cię przed pułapkami, których na pierwszy rzut oka nie widać. Pracuję tylko ze sprawdzonymi deweloperami i najlepszymi prawnikami. Priorytetem jest bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
Od pierwszej rozmowy do momentu, gdy wchodzisz do gotowego domu — prowadzę Cię krok po kroku. Wybieram tylko te nieruchomości, które naprawdę mają sens, negocjuję warunki, rekomenduję sprawdzonych prawników i księgowych, czuwam nad budową i regularnie wysyłam Ci aktualizacje. A gdy inwestycja jest gotowa, pomagam w odbiorze i przepisaniu mediów.
Mam doświadczenie z najwyższej półki rynku premium w Warszawie, więc moja poprzeczka jest wysoko ustawiona. Oprócz wysokiej jakości obsługi, klarowności przekazów i wysokiej kultury osobistej dostajesz ode mnie opracowane materiały (e-booki), transport luksusowym autem i gwarancję zachowania prywatności.
Pomogam zbudować na Cyprze nie tylko nowe życie: slow life, spokój, zachody słońca, quiet luxury, ale i portfel nieruchomości oraz plan podatkowy. Podchodzę do zakupu nieruchomości holistycznie i perspektywicznie, chcę żebyś zrobił coś wielkiego, a nie tylko wydał pieniądze.
Mam dar do przyciągania dobrych ludzi i tworzenia niezwykłego networkingu. Jeżeli nawet czegoś nie wiem, zawsze wiem, kogo zapytać. Korzystam z wielu dobrych kontaktów i wiedzy najleszych specjalistów. Buduję z moimi klientami długotrwałe relacje oparte na zaufaniu i zrozumieniu, a z wieloma jesteśmy dobrymi znajomymi.
Na Cyprze kuujący nie płaci. Otrzymuję wynagrodzenie od srzedającego. Masz moje wsparcie bez dodatkowych kosztów.
Działam szybko i klarownie. Mam bardzo sprawny procesor, kocham liczby, excela i konkrety. Organizuję i porządkuję dla Ciebie informacje i oferty, wysyłam grafik spotkań, a nawet czasem pomagam uporządkować proces myślowy i ustalić priorytety.
Zadaję dobre pytania i podpowiadam opcje, o któych mogłeś nie pomyśleć. Łączę analityczne podejście z intuicją.
CO MÓWIĄ O MNIE LICZBY
11 lat
na rynku nieruchomości premium jako licencjonowana agentka w Warszawie i na Cyprze
160 mln
To łączna kwota sprzedanych przeze mnie nieruchomosci
21 mln
Najdroższa sprzedana nieruchomość
+300
którzy kupili, sprzedali lub wynajęli ze mną dom lub mieszkanie
Dlaczego Cypr?
Quiet Luxury
Luksus natury, lekkość bycia i wygoda codziennego życia. Czyste powietrze, brak smogu i dostęp do świeżej, lokalnej żywności od rolników i rybaków. Jakość życia, która wynika z prostoty — a nie z nadmiaru.
Pogoda i klimat
340 dni słońca w roku. Latem 32–36°C, zimą 16–22°C. Ciepłe morze aż do grudnia. Pogoda naprawdę zmienia samopoczucie i styl życia.
Popyt na wynajem przez cały rok
Cypr to najcieplejszy kraj w Europie, więc mamy najdłuższy sezon turystyczny. W Pafos, Limassol i Larnace wynajmiesz swoją nieruchomość przez 12 miesięcy w roku – stabilny i przewidywalny popyt.
Bezpieczeństwo i zdrowy tryb życia
Ekstremalnie niska przestępczość, brak „dodgy places”, przyjazne, międzynarodowe środowisko. Powszechny język angielski także w urzędach. To jedno z najbezpieczniejszych miejsc do życia w Europie.
Rynek w trendzie wzrostowym
Ceny rosną od kilku lat: +7-8% r/r. To wciąż wczesny etap cyklu — realny rozwój wyspy, nie bańka.
Korzyści podatkowe
Aby zostać rezydentem podatkowym Cypru, wystarczy spędzić tu 60 dni w roku. To jeden z najbardziej przyjaznych systemów podatkowych w Europie, szczególnie dla przedsiębiorców i osób pracujących międzynarodowo.
Jak wygląda ZAKUP
nieruchomości
na CYPRZE
Wybór nieruchomości
Mądra selekcja ofert, najlepiej z pomocą lokalnego eksperta, który może ochronić przed rozczarowaniem – wybieraj tylko oferty od sprawdzonych deweloperów i bezpieczne inwestycje.
.webp)
Rezerwacja i zadatek
Podpisanie Umowy rezerwazyjnej (Reservation Agreement) wraz z zadatkiem: 10 000 do 20 000€, w zależności od wartości nieruchomości. Masz zwykle 4-6 tygodni na podpisanie umowy zakupu, a oferta jest wycofana z rynku.
Przygotowanie umowy sprzedaży i analiza prawna
Na Cyprze nie ma aktów notarialnych. Prawnicy obu stron przygotowują umowę sprzedaży. Prawnik którego zatrudniasz, dba o to, by zapisy umowy były dla Ciebie bezpieczne oraz sprawdza od strony prawnej stan nieruchomości i samego dewelopera.
Proces KYC
KYC, czyli procedura weryfikacja tożsamości i źródeł dochodu kupującego. Musisz dostarczyć do banku sprzedającego m.in. swoje PITy za 3 ostatnie lata i dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków. To standardowy proces.
Podpisanie umowy i pierwsza wpłata
Ty albo twój prawnik, któremu zostawiłeś pełnomocnictwo, podpisujecie umowę zakupu nieruchomości i wpłacasz pierwszą transzę: 35–40% wartości nieruchomości. Kolejne płatności są ustalone w harmonogramie zgodnie z etapami budowy.
.webp)
Rejestracja umowy i podatkowa
Prawnik 1) rejestruje Cię jako podatnika na Cyprze, 2) składa wniosek o zredukowaną stawkę VAT (5% zamiast 19%) – jeżeli to Twoja pierwsza nieruchomość na Cyprze i kupujesz ją na własny użytek, 3) rejestruje umowę zakupu w Land Registry
Budowa i odbiór nieruchomości
Po zakończeniu budowy i wpłaceniu wszystkich transz odbierasz klucze do swojego nowego domu. Prawnik lub ja przepisujemy media (prąd, woda, internet) na Twoje nazwisko. Lokalne władze przeprowadzają kontrolę techniczną inwestycji i – wydają Certificate of Final Approval – deweloper rozpoczyna procedurę nadawania oddzielnych tytułów własności (Title Deeds) dla każdego lokalu. Po 2-3 latach otrzymujesz Title Deeds.
DOWIEDZ SIĘ, JAK DZIAŁAreal estate MATCHMAKER
Co mówią moi KLIENCI?
Z całą pewnością mogę polecić Annę Wieruszewsk wszystkim oczekującym usługi na najwyższym poziomie, zarówno jeśli chodzi o poziom zaangażowania jak i profesjonalizmu. Podczas poszukiwań nowej przestrzeni dla naszej agencji, pomoc Anny Wieruszewskiej okazała się nieoceniona.
Z całego serca rekomendujemy współpracę z Panią Anną Wieruszewską. Pani Ania prezentuję połączenie cech charakteru, które rzadko idą w parze. Jest perfekcjonistką – zawsze przygotowana, słowna, na czas – a zarazem pełna empatii, optymizmu i potrafiąca wczuć się w potrzeby rodziny szukającej nowego domu. Dzięki jej zaangażowaniu cały proces przebiegał sprawnie i bez stresu, a my czuliśmy się zaopiekowani na każdym etapie.
Ania znalazła mój Eden, w którym ładuje baterie. Tam przychodzą też potężne inspiracje. To zmieniło moje życie. Dziękuję!
SKONTAKTUJ sięze mną
Nie wierzę, że trafiłaś tu przez przypadek, więc pozostańmy w kontakcie.
Pracuję z klientami którzy wiedzą czego chcą. A jeżeli nie wiedzą, to są zdecydowani skorzystać z mojej rady. I tak realizujemy skutecznie ich plany i marzenia.